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2025年深圳一二手住宅网签总量超9.4万套，二手房录得量连续10个月超5000套，二手成交趋稳
一手住宅网签总量（预售+现售）37879套，同比下降22%，但新房分化明显，
2025年深圳二手住宅网签量56217套，同比上涨3%。2025年深圳二手成交趋稳，
1、近三年深圳一手住宅网签量价走势：2025年深圳一手住宅网签总量37879套，同比下降22%，预售跌现售涨
2、2025年深圳一手住宅网签量价月度走势：“前高中低后翘尾”弱V型走势
从各区一手住宅网签量对比看，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，网签量均超7000套，其次为光明，网签量为5272套。
1、近五年深圳二手住宅成交量价走势：2025年深圳二手住宅网签量56217套，同比上涨3.2%，整体呈现“量涨价跌”的走势
2025年深圳二手住宅网签量56217套，同比上涨3.2%，二手房录得量69773套，同比上涨4.3%。二手住宅成交均价为5.9万元/㎡，同比下降6.3%，整体呈现以价换量，量涨价跌的走势。
2、2025年深圳二手住宅成交量价月度走势：二手房录得量连续10个月维持在5000套以上，3月小阳春及12月翘尾创下2个小高峰
从月度走势看，深圳二手房成交量逐步趋稳，自今年3月以来，二手房录得量连续10个月超5000套，其中3月小阳春和12月翘尾创下2个小高峰，分别为7703套，6613套。
从各区二手住宅网签量数据看，除福田、南山外，2025年各区二手住宅网签量同比均上涨。从绝对量来看，龙岗网签量稳居第一，达13446套，其次为福田、南山、罗湖，网签量均超8000套，罗湖受限购放开利好明显。
4、近三年深圳一二手住宅网签量占比：2025年深圳二手住宅网签量占比60%，存量占比进一步提升
2025年深圳二手住宅网签占比60%，相较2024年提升7个百分点，存量占比进一步提升。
5、近五年深圳二手住宅成交总价段变化：500万以下刚需成交占比提升，上涨2.8个百分点
2025年深圳500万以下房源成交占比59.4%，相较2024年提升2.8个百分点，刚需成交占比进一步提升。随着购房门槛及成本的降低，给了更多刚需上车的机会。此外1500万以上高端改善成交占比也小幅上涨。
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