球速体育,球速体育官方网站,球速体育APP下载新政出台，政策效果不及预期，持续时间较短，仅部分区域受利好刺激成交有所增长。整体看，二手市场由于价格优势，更受市场青睐，但预期不足，价格持续下行。
2025年深圳二手住宅成交56217套，同比增长3.2%；成交面积为559.6万平，同比增长7.5%，连续三年增长，但增幅较前两年大幅回落。2025年二手住宅成交量为近五年新高，二手继续主导市场，二手成交占总成交的比重提升至59.7%，为近五年新高。
从月度看，除3、4月外，其他月份二手住宅成交整体保持平稳，成交套数大多维持在4000多套。3月929政策效应犹存，叠加节后小阳春，市场较为火热，月度二手成交达到6078套，为全年最高。4月政策效应减弱，外加贸易战再起，市场观望情绪升温，成交逐步下滑。9月，905新政出台，内容包括分区优化限购、房贷利率不再区分首套还是二套等，整体看，政策实施后效果未及预期，市场反弹力度不大。 从价格上看，一季度价格相对平稳，二季度开始，市场回落，价格开始持续小幅下滑。
从各区成交量来看，龙岗成交量位居第一位，成交套数为13446套，占全市成交的23.9%，为唯一成交过万套的区域。福田第二，成交9126套，占全市成交的16.2%。南山位居第三，成交8830套，占全市成交的15.7%。各区成交仅福田、南山下滑，其余各区成交皆上升。其中，光明、大鹏、坪山增幅居前，光明成交1181套，同比增长54.0%，增幅位居第一。
从成交价段来看，250万-500万价段是成交主力。250万-350万、350万-500万成交套数占比皆为19.0%；其次为1000万以上价段，成交占比17.9%。
从占比变化来看，价格持续下行，低价段成交占比上升，中间价段成交占比下滑，1000万以上高价段成交占比略微提升。分价段看，150万-250万价段成交占比明显上升，上升2.7%；而350万-500万、500万-600万价段成交占比明显下滑，分别下滑1.4%、1.3%。
2025年二手房套均总价为689万/套，较上一年小幅增长，虽然价格下滑，但改善性成交继续增长。
从成交面积段来看，45平以下、60-90平户型成交占比下滑，其余户型成交占比提升。60-90平依然是成交最热的户型，占比为35.4%，较去年下滑3.9%。其次为90-144平，成交占比28.9%。从占比变化看，144平以上户型成交占比17.8%，较去年提升2.7%，反映改善性需求成交继续提升。
从户型来看，3房成交位居首位，占比达到36.0%；其次为4房及以上户型，占比28.2%。从占比变化来看，仅3房户型成交占比下滑，下滑3.6%；而4房及以上户型成交占比上升2.3%。
2025年龙岗为全市成交量最高的区域，成交套数为13446套，同比增长5.0%，是唯一一个成交套数过万的区。其中上半年成交7105套，同比增长43.9%；下半年成交6341套，同比下滑19.4%。龙岗成交量稳居第一位，但增幅仅高于宝安、南山、福田，在东部区域增幅位居倒数第一。龙岗成交基数大，增幅相对靠后。
从月度走势图来看，3月市场最为活跃，成交1509套，为全年最高。随后随着市场的下行，成交逐步下滑，9月新政出台，但对龙岗利好不大，政策效果不佳，二手成交未有明显变化。年底，市场略有好转，成交出现小幅回升。从成交占比来看，6月龙岗区成交占比达26.2%，为全年最高。10月成交占比为22.1%，为全年最低。
2025年宝安二手住宅成交套数落后于龙岗、福田、南山、罗湖，位居各区第五。宝安区全年成交7340套，同比增长4.2%，增幅仅高于福田、南山。核心区域二手成交基数高，市场相对平稳，增幅也相对较小。2025年上半年宝安成交3815套，同比增长44.4%；下半年成交3525套，同比下滑19.9%。
从月度走势图来看，4月宝安二手住宅成交为760套，为全年最高。随着市场热度下滑，成交量逐步下滑，至八月跌至下半年最低。9月新政落地，宝安部分区域受益，成交有所回升，但整体效果不及预期，持续时间不长。年底，市场有所回暖，12月宝安成交653套，为下半年最高。从成交占比来看，2月宝安成交占比达到13.9%，为全年最高。随后基本保持平稳，维持在13%上下小幅波动。
2025年罗湖二手住宅成交套数为8244套，同比增长6.6%，增幅仅次于光明、大鹏、坪山、盐田，位居各区第五，但在核心区域中增幅位居第一。其中，上半年罗湖区成交3990套，同比上升23.3%；下半年成交4254套，同比下滑5.4%。
从月度走势图来看，3月罗湖二手住宅成交841套，为全年最高。4月开始市场活跃度逐步下滑，成交也持续下降。9月905新政出台，罗湖区受利好刺激，成交活跃起来，9月开始，罗湖区二手成交皆超过700套，超过福田、南山，位居各区第二。12月罗湖二手住宅成交782套，为下半年最高。从成交占比看，上半年罗湖区成交占比在14.5%以下，9月开始随着罗湖区二手成交活跃，成交占比在10月达到最高，为17.7%。
2025年福田二手住宅成交套数为9126套，仅次于龙岗区，位居第二；成交套数同比下滑7.0%，在各区跌幅最大。其中，上半年成交4762套，同比增长17.9%；下半年成交4364套，同比下滑24.4%。福田作为传统核心区，成交基数大，成交量也相对稳定。
从月度走势图来看，3月福田区成交990套，为全年最高。随后随着市场的下行，成交逐步下滑。下半年，福田二手住宅相对平稳，9月、10月皆成交691套，为下半年最低。905新政的出台未对福田市场产生影响，成交继续保持低迷。从成交占比来看，成交占比在1月、8月达到最高，皆为17.1%；6月成交占比仅15.1%，为各月最低。
2025年南山区成交套数为8830套，仅次于龙岗、福田，位居各区第三。成交套数同比下滑2.0%，是仅有的两个成交同比下滑的区域。其中，上半年成交4718套，同比增长33.5%；下半年成交4112套，同比下滑25.0%。
从月度走势图来看，3月南山成交999套，为全年最高。随后逐步下滑，5月开始，市场明显下滑，成交保持在600多套。10月成交623套，为全年最低。12月随着市场小幅回暖，南山成交774套，为下半年最高。从成交占比来看，南山区成交占比1月最高，达到17.7%，而最低点在5月、7月、10月，占比皆为14.8%。
2025年盐田成交套数为1475套，同比增长16.3%，成交量仅高于坪山、光明、大鹏，增幅仅次于光明、大鹏、坪山。其中，上半年成交716套，同比上升54.0%；下半年成交759套，同比下滑5.5%。
从月度走势图来看，5月盐田区成交套数为133套，为上半年最高；9月成交140套，为全年最高。从成交占比来看，9月盐田成交占比为3.1%，为全年最高。
2025年龙华成交套数为4863套，成交量仅高于盐田、坪山、光明、大鹏；成交套数同比增长5.4%，增幅仅高于福田、南山、宝安、龙岗。其中，上半年成交2688套，同比上升53.1%；下半年成交2175套，同比下滑24.0%。
从月度走势图来看，4月龙华成交最高，成交套数为542套。随后成交逐步下滑，8月成交318套，为全年最低。9月受政策利好刺激，成交略有反弹，但很快回落。从成交占比来看，2月盐田成交占比9.7%，为全年最高；8月、12月成交占比7.6%，为年内最低。
2025年光明成交套数为1181套，成交量仅高于大鹏；成交套数同比增长54.0%，增幅位居各区第一。其中，上半年成交599套，同比上升117.8%；下半年成交582套，同比上升18.3%。一方面，光明区成交基数低，波动也更大；另一方面，近两年光明区大量次新房入市，也激活了二手交易。
从月度走势图来看，4月光明成交133套，为全年最高。随后成交逐步下行，8月光明二手住宅成交80套，为下半年最低。年底，在市场反弹带动下，12月光明二手成交110套，为下半年最高。从成交占比来看，4月、6月、7月光明成交占比2.3%，为全年最高；2月成交占比1.5%，为年内最低。
2025年坪山成交套数为1401套，成交量仅高于光明、大鹏；成交套数同比增长17.7%，增幅仅次于光明、大鹏。其中，上半年成交673套，同比上升51.9%；下半年成交728套，同比下滑2.5%。
从月度走势图来看，3月、4月坪山成交143套，为上半年最高。10月成交99套，为下半年最低。12月坪山二手住宅成交168套，为年内最高。从成交占比来看，12月坪山成交占比3.4%，为全年最高；2月、5月、6月成交占比2.2%，为年内最低。
2025年大鹏成交套数为311套，成交量为各区最低；成交套数同比增长27.5%，增幅仅次于光明，位居各区第二。其中，上半年成交165套，同比上升142.6%；下半年成交146套，同比下滑17.0%。
从月度走势图来看，3月大鹏二手住宅成交40套，为全年最高；11月大鹏成交19套，为下半年最低。12月市场略有复苏，成交32套，为下半年最高。从成交占比来看，3月大鹏成交占比0.7%，为全年最高；2月、5月、11月成交占比0.4%，为年内最低。
2025年深圳租金整体小幅下降，春节后以及毕业季需求旺盛，租金有所上涨，至年底租金为69.4元/平·月。从租金回报率来看，2025年深圳租金回报率呈现持续回升态势，当前深圳租金回报率为1.82%。
当前深圳租金最高的区域是南山区，租金为103.7元/平·月；租金最低的区域是龙岗区，租金为49.4元/平·月。从累计涨跌幅(1月至12月变化)看，各区租金罗湖、南山、宝安、龙华上涨，其中南山租金累计上升2.5%，涨幅最大；盐田租金累计下滑9.8%，跌幅最大。
2025年罗湖、南山、宝安租赁占比皆为18%，为全市最高。从占比变化看，罗湖、福田、宝安租赁占比下滑，其他区域租赁占比上升。其中，龙岗租赁占比15%，上升3%，增幅最大。
2025年深圳二手市场整体维持量升价跌走势，成交量连续三年增长，月度成交基本维持在4000套以上。春节后市场迎来小阳春，热度达到今年最高峰，价格也相对稳定。随后活跃度逐步下滑，价格也持续小幅下降，市场亟需多样化的手段来刺激需求的释放。
