球速体育,球速体育官方网站,球速体育APP下载4月13日，宁波市自然资源和规划局就《宁波市征收集体所有土地房屋补偿评估办法》（以下简称《评估办法》）和《宁波市征收集体所有土地房屋补偿、补助和奖励规定》（以下简称《规定》）公开征求意见。
集体所有土地房屋，是指建在农村集体所有土地上的房屋，即俗称的农村房屋。
针对市民关心的房屋评估定价问题，《评估办法》提出，评估机构应按就近原则搜集周边区域安置房作为测算样本，周边区域没有安置房的，则选取与安置房同类房屋等级的商品住宅作为测算样本。确定周边区域范围应充分考虑与被征地住宅用房、安置房具有替代关系、价格相互影响、市场供给与需求状况基本相同、地域条件一致或相似等因素。
非住宅用房，则需根据现状和当地市场状况，对比较法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，合理选用其中一种或者多种方法进行评估。无法直接采用上述评估方法进行评估的，可采用国有出让前提下的非住宅用房价值扣减划拨土地补办出让需补缴的土地出让金及契税、征地区片价的技术路线进行评估。
装修评估主要包括房屋室内地面、墙面、顶棚等不可移动部分的装修；附属设施评估则主要包括房屋室外装饰及合法取得的门斗、畜舍和建于宅基地以外的厕所等附属设施。装修及附属设施评估金额按照重置成本结合成新确定。
《评估办法》还提出，无法恢复使用的重大设施搬迁损失补偿费应当按照重置价结合成新扣除残值进行评估。
重置价是指在价值时点市场条件下，重新购置或建造相同或类似全新设备所需的成本，包括购置费、运杂费、安装调试费等。残值是指重大设施因征地房屋补偿搬迁导致无法恢复使用状态下的可回收价值。
住宅用房搬迁费：按照被补偿人住宅用房合法建筑面积每平方米150元给予搬迁费补偿，其中计算所得不足1万元的，按照1万元补偿。搬迁费实行一次性补偿，不计搬迁次数。
住宅用房临时安置费：按照住宅用房合法建筑面积每平方米20元给予临时安置费补偿。如被征地住宅用房合法建筑面积超过250平方米的，按照250平方米计算，不足75平方米的，按照75平方米计算。
非住宅用房搬迁和临时安置费：商业、办公用房按照非住宅用房评估价值的3%补偿；工业、仓储和其他类型非住宅用房按照非住宅用房评估价值的5%补偿。
非住宅用房停产停业损失补偿费：对因征地房屋补偿造成停产停业的，应当按照非住宅用房评估价值的3%补偿。
住宅用房货币补偿奖励：海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区和奉化区（以下简称市六区）住宅用房被补偿人选择货币补偿方式的，按照货币补偿资金的15%给予奖励。其他县（市）住宅用房货币补偿奖励标准可参照执行。
非住宅用房货币补偿奖励：非住宅用房被补偿人选择货币补偿方式的，按照非住宅用房评估价值的15%补偿。
住宅用房货币补偿购房补助：市六区住宅用房被补偿人选择货币补偿方式，并将货币补偿资金全额兑换成房票，在征地房屋补偿安置协议生效之日起12个月内购买本市行政区域内住宅用房（含车库、车位）的，凭不动产权证和购房纳税凭证（或预购商品房网签备案的买卖合同和全款购房凭证），可按货币补偿资金的10%给予购房补助；实际购房资金少于货币补偿资金的，按购房纳税凭证记载的价税合计金额的10%给予购房补助。
被补偿人在征收土地预公告或拆迁公告发布后，已购买本市行政区域内住宅用房（含车库、车位）的，在征地房屋（拆迁）补偿安置协议生效后，按前款规定给予购房补助。
安置房公摊面积补助：住宅用房被补偿人选择安置房补偿方式且安置房设置单元电梯的，在其可安置面积的基础上，按下列标准给予安置房公摊面积补助，补助面积不支付房款：
签约腾退奖励：被补偿人在征地房屋补偿安置方案载明的征地房屋补偿安置协议签约期限内签订协议，并在协议约定期限内腾退土地和房屋的，对住宅用房被补偿人按照每户3万元给予奖励；对非住宅用房被补偿人按其被征地房屋评估价值的5%给予奖励。
此外，《规定》提出，2020年1月1日《中华人民共和国土地管理法》（修正）施行前上级已经批准土地征收但尚未完成房屋拆迁的项目，尚未发布拆迁公告的，相关补偿补助和奖励标准按本次《规定》执行；已发布拆迁公告的，按原规定执行。
2020年1月1日至2026年6月1日《宁波市征收集体所有土地房屋补偿条例》施行前已发布征地补偿安置公告的，相关补偿补助和奖励标准按原规定执行。前湾新区、高新区范围内的征收集体所有土地房屋补偿、补助和奖励标准依照所在地人民政府的规定执行。
